Immobiliendarlehen-Rechner

Festzins-Simulation: konstante Annuität und Tilgungsplan mit Decimal.js — ohne Rundungsfehler durch Fließkommazahlen.

Deutschland — Kennzahlen (2025)

Euribor (Referenz, indikativ) : ~2.80% — 3-Monats-Euribor als Referenz — Banken addieren einen individuellen Aufschlag (Marge) zum Nominalzins des Darlehens.
Durchschnittlicher Nominalzins (indikativ) : 3.80%
Typische Zinsbindung / Laufzeit : 25 Jahre
Grunderwerbsteuer (Bundesländer) : 3.5–6.5%Grunderwerbsteuer je nach Bundesland typischerweise ca. 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises — nicht in der monatlichen Rate enthalten.
Notar & Grundbuch (ca.) : ~1.5% — Notar- und Grundbuchkosten oft rund 1,5 % des Kaufpreises (Richtwert, abhängig vom Kaufpreis).
Riester-Rente : Riester-Rente: staatlich geförderte Altersvorsorge (Zulagen) — separat von der Immobilienfinanzierung, aber relevant für die Gesamtplanung.